大理古城的巷子深处，一间不带空调的大床房，五十块钱一晚，还送早餐。老板不是在做慈善，是实在扛不住了。
同一时间，另一头的账本上写着另一个故事：一家不拥有任何一间客房的公司，一年净赚三百多亿。这个夏天，全国有11.2亿人次出门玩，热闹是真热闹，可这份热闹并没有平均分给街边每一家民宿的屋顶——它绕了一圈，最后落进了平台的口袋，而经营者手里剩下的，可能就是每间房一百来块的辛苦钱。
先把那个反常识的画面摆出来。今年暑期出行人次刷新纪录，铁路运输、研学游、洱海边的自行车队伍都排到看不见头。按常理推，民宿老板此刻应该数钱数到手软。可事实是，大理古城低端民宿旺季空置率逼近五成，莫干山那些当年动辄挂三千多一晚的网红院子，如今八百块还得跟隔壁掰手腕。
问题出在哪？不是没人出来玩，是出来玩的人已经不够分了。
翻翻账本就明白。十年前全国民宿不到两万家，现在直接冲到四十万家上下的量级。大理这一个地方，短短四年从三千家变成七千家，床位十万张出头。云南今年上半年悄悄注销、停业的民宿又是三千家的规模。一边疯狂涌入新玩家，一边加速出清老玩家，行业在换血，血还流得挺猛。
推动这场狂欢的，是一种被反复美化的幻觉——住过几次觉得舒服，就以为自己也能干。
一位在重庆管三十间房的老板讲过日常：软装、水电、开锁、客服、接待，一个人当五个人使，手机不敢静音，睡觉都在回消息。另一位算过账，用闲置房做民宿，扣掉保洁、耗材、物业、佣金、水电，一个月纯利也就三四千块，跟直接长租差不多，操心程度却翻了十倍。
真正把利润按在地上摩擦的，是同质化。
打开任何一个订房APP往下翻，白墙、原木、落地窗、角落一盆仙人掌，图片像同一个模具压出来的。产品长得一模一样，客人凭什么选你？只能凭便宜。你降五十，我砍一百，谁也刹不住车。大理那个五十块含早餐的房价，就是这么被逼出来的——这个数字连床单洗涤加水电都盖不回来，纯属硬扛。
降价还有个副作用：它并不会凭空造出需求。一家人本来没打算出门，房价从八百砍到五百，机票门票餐饮那些大头一分没少，该不出门还是不出门。反倒是原本打算订的人学精了——反正你会降，那就拖到入住前一天再说。远期订单就这么消失了。
在这场混战里，谁真正笑到了最后？答案在携程今年二月披露的年报里。
2025年携程集团净营业收入624亿元，同比增长17%；全年净利润334亿元，同比增长94%。不过这个数字得拆开看才公允——2025年携程的净利润创下334亿元，其中六成来自投资获益。
这笔收益发生在2025年三季度，当时携程出售了印度在线旅游平台MakeMyTrip的部分股权，使当季财报中的＂其他收入＂一举超过170亿元。换句话说，一次性的股权处置贡献了大头，但即便剔除这部分，主营业务的一百多亿净利润仍是相当漂亮的数字。
更值得琢磨的是毛利率。2025年各季度毛利率分别为80%、81%、82%、79%，八成的毛利率，长年稳在那儿。做房东的挣的是辛苦钱，做撮合的挣的是过路费——这两种钱的性质天差地别。
那家挂标价六百的民宿是怎么被切走一大块的？平台明面上收百分之十几的佣金，可真正让老板头疼的是那些看不见的隐性成本。
合作成本高昂——据《南方都市报》报道，平台显性基础佣金通常在10%-15%，但商家为获取更好的流量曝光，往往还需支付额外的隐性费用购买广告位或排名。再加上算法调价、等级挂牌那一套规则，一间房转完一圈下来，老板到手也就一百三十块的样子。
这不是老板算得不精，是天平本身就是斜的。云南那边先按捺不住。此前云南民宿协会公开向携程＂宣战＂，发起反垄断证据征集。协会公告指出，此举源于长期接到的会员大量投诉，指控携程等平台存在＂二选一＂、单方面涨佣、屏蔽流量等行为。
监管层面的动作也跟上来了。今年七月底，市场监管总局对携程开出了一张创纪录的罚单。罚款金额51.79亿元，7.5%的罚款比例创平台经济反垄断新高，比阿里4%、美团3%都高。但这笔钱只占携程现金储备的4.9%。五十多亿听着吓人，摊到一千多亿现金储备里，也就是零头。
罚归罚，改的动作倒是同步在做。特牌、金牌制度下线，调价助手已于2026年3月关停，退还酒店储备金1.22亿元。规则会不会真正被重写，得等下一份财报见分晓。
行业这头也不是原地打转。大理今年年初落地了民宿管理条例，营业执照、特种行业许可证、卫生许可证一个都不能少，那些资质不全、又拿不出特色的门店正在被清出场。这不是坏事——门槛高了，剩下的人才有饭吃。
游客的钱袋子也在变聪明。2026端午国内旅游收入增8.1%，体验消费主导市场，民宿长住成暑期最大风口。带厨房、洗衣机、客厅的功能性民宿更适合亲子家庭长住，暑期多居室房型预订量同比增长超四成。研学、非遗、深度体验的搜索量都在飙，说明人们不是不肯花钱，是不肯再为一张千篇一律的样板照买单。
分化已经摆在明面上了。贵州民宿这一年逆势往上冲，靠的是山地帐篷、村寨沉浸、在地文化那一套。往后能站稳的大概只剩两类：一类把体验做到极致的高端玩家，一类把主人个人趣味揉进屋子里的小而美。夹在中间那些花了几百万装修、风格东拼西凑、体验平庸的，注定是最先被淘汰的一批。
回到开头那个反差。11.2亿人次出门玩，这笔钱不会均分给每一家民宿。它精准地流向了能提供独特体验的少数人，也流向那个不经营一间客房、却掌控着流量入口的账户。民宿这门生意的黄金年代确实结束了，但对真正在打磨产品的人来说，往后的日子未必更难走——前提是，别再守着＂开个民宿就能躺赢＂那份旧幻觉不肯撒手。
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